谢文肖婷婷

　　过，前年开工的项目去年上半年有不少竣工，进行了销售，所以整体而言，2007年也好于2006年。

　　2007年万科实现销售面积613.7万平方米，比2006年增长90.1%，销售金额523.6亿元，比2006年增长146.6%。

　　2007年比2006年销售增加了90%，但是销售金额增长了一倍半，这就说明，2007年的房价在大幅的上涨。

　　2007年度，万科占全国住宅市场的份额达到2.07%，进一步确立了市场领先优势。要知道，现在全国房地产企业上千家，能够拿到2%的份额，就已经是非常高的了。

　　2007年，公司结算面积393.7万平方米，同比增长35.9%，结算收入351.8亿元，同比增长99.1%。

　　公司实现营业收入355.3亿元，增长98.3%，净利润48.4亿元，增长110.8%。

　　2007年年度收益：每股0.45元，净资产收益率23.75%。

　　分配预桉，10转6股派1元（含税），定于4月24召开股东大会审议。

　　年报里面还有2008年的年度工作计划。

　　计划中说，2008年，万科的新开工面积和竣工面积，将分别达到848万平方米和689万平方米。

　　谢文清楚，2008年的工作计划肯定是无法完的，因为很多楼盘要到明年才开始销售，所以今年的业绩肯定不是很理想。

　　年报里的来年工作计划，无非是例行公事。根本不能说明任何情况，没有多大的实际意义。

　　谢文看完万科的基本情况，又开始看年报里最为重要的部分，那就是万科2007年的财务状况。

　　一家公司现状如何，未来有没有发展前景或者说潜力，最主要的就是看财务报表。只要不是做的假账，报表是最能够反映公司真实情况的。

　　当然也有不少的公司在年报造假，发现后遭到证监会的处罚，严重的甚至退市处理。

　　造假的方法有很多，一般最常见有几种。

　　一是采取虚增利润或者提前确认收入，比如提前开具销售发票，以美化业绩。这个在房地产和高新技术行业中能经常看到的。

　　二是推迟确认收入，也叫递延收入，是将应有本期确认的收入递延到未来期间确认。

　　这种手法一般在企业当前收益较为充裕，而未来收益预计可能减少的情况下被采用。

　　这种方式，不少公司，或多或少都用过。一般情况下，都是为了避免ST或者退市，把今年的业绩算到明年。

　　上面这两种造假的方式，只是把利润